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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) · 2024타경65697
진행중서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라)
2024타경65697 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65697 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65697 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 176,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) | 257㎡ | 14.81㎡ |
스카이캐슬라 7층703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 90,112,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6? | 176,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 140,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.81㎡ · 257㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 12층 · 이힘찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨. 2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임. 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음. 완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임. 본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함. 천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨. 2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임. 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음. 완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임. 본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함. 천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004 |
건축물
- 주용도
- 이힘찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 스카이캐슬라
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 703호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 확정 2021년 11월 29일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 703호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 확정 2021년 11월 29일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 220,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 04일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 10월 19일 | 임차권설정 이OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 23일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 176,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 5건 |
2024타경65697 핵심 질문
case questions- 2024타경65697 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65697의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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