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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) · 2025타경51435
진행중서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)
2025타경51435 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51435 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,688,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억9,850만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51435 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 114,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,688,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) | 363.3㎡ | 29.88㎡ |
좋은빌 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 114,688,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 91,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.88㎡ · 363.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제3층 / 총 5층 · 김영상/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2011년 12월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 좋은빌 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제301호로 서,(사용승인일 : 2011.12.06) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건 부지로 이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 좋은빌 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제301호로 서,(사용승인일 : 2011.12.06) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건 부지로 이 |
건축물
- 주용도
- 김영상/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2011년 12월 06일
단지
- 건물명
- 좋은빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2019년 05월 17일 확정 2019년 04월 23일 배당 2023년 06월 07일 | 보증금 199,500,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호 | 전입·등록 2019년 05월 17일 확정 2019년 04월 23일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 199,500,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 05월 17일 확정 2019년 04월 23일 배당 2025년 07월 20일 | 보증금 199,500,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 114,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경51435 핵심 질문
case questions- 2025타경51435 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51435의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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