물건 사진
총 20장
1 / 20
[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 강동구 천중로 11-15 (천호동) · 2025타경397
진행중서울특별시 강동구 천중로 11-15 (천호동)
2025타경397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로 11-15 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경397 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 748,000,000원 |
| 최저입찰가 | 598,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 59,840,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경397 서울특별시 강동구 천중로 11-15 (천호동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 598,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가598,400,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 강동구 천중로 11-15 (천호동) | 79.55㎡(24.06평) | 77.22㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 748,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 598,400,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 3차 | 598,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 748,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 77.22㎡ · 79.55㎡(24.06평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 경사스라브위기와지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1983년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 암사역 등이 소재함. 연와조 경사스라브위기와지붕 2층 주택(사용승인:1983.05.04) 중 일부(공부상 2층:현장표기 301, 공부상 지층:현장표기 B102)로서, 외벽은 벽돌쌓기 마감 등 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호는 새시창호 등임. 주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함. 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반 주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 암사역 등이 소재함. 연와조 경사스라브위기와지붕 2층 주택(사용승인:1983.05.04) 중 일부(공부상 2층:현장표기 301, 공부상 지층:현장표기 B102)로서, 외벽은 벽돌쌓기 마감 등 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호는 새시창호 등임. 주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함. 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반 주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 경사스라브위기와지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1983년 05월 04일
단지
- 동
- 제1호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 도시지역기타
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2006년 11월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2011년 08월 24일 | ||
| LI CHANGZHU(이창주) 임차인 | 102호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 확정 2016년 06월 17일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| LI CHANGZHU(이OO) 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 | ||
| PIAO ENSHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 13일 | ||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 13일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 598,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경397 핵심 질문
case questions- 2025타경397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천중로 11-15 (천호동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 598,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.