물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) · 2023타경61537
진행중서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라)
2023타경61537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61537 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,545,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 1,154,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1001호 점유 · 보증금 합계 2억1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61537 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 11,545,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,545,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) | 18.99㎡ | 14.13㎡ |
스카이캐슬라 10층1001호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 5차 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 6차 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 7차 | 55,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 8차 | 44,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 9차 | 35,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 10차 | 28,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 11차 | 22,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 12차 | 18,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 13차 | 14,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 14차 | 11,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 14? | 11,545,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 15차 | 9,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.13㎡ · 257㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제10층 / 총 12층 · 김미나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 09월 08일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공동주택 및 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "강동역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 일련번호(1), (2) : 완경사 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 및 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2) : |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공동주택 및 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "강동역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 일련번호(1), (2) : 완경사 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 및 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2) : |
건축물
- 주용도
- 김미나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 12층
- 사용승인
- 2020년 09월 08일
단지
- 건물명
- 스카이캐슬라
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1001호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 확정 2020년 09월 28일 배당 2023년 12월 05일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 15일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | 임차권설정 김OO | 215,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 29일 | 가압류 서OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 06일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 13,294,344원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 11,545,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2023타경61537 핵심 질문
case questions- 2023타경61537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,545,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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