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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) · 2025타경51018
진행중서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트)
2025타경51018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51018 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,936,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51018 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 103,936,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,936,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) | 594㎡ | 12.14㎡ |
미사아름채아파트 6층605호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 강OO)로부터 2026.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 83,149,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 83,149,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 162,400,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 103,936,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 12.14㎡ · 594㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 16층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 02월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 ""천호역"" 동측 인근에 소재하며 주위 는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5,8호선 ""천호역"" 과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 비교적 양호함. 본건 소재 건물은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설로 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕의 지하1층, 지상16층이며 2020.02.18 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 알미늄샷시창호임. 주거용(도시형생활주택)임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비등 6필지 일단의 인접도로와 등고평탄한 부정형의 평지로 오피스텔등 복합건물의 건부지임. 본건 소재 건물의 북측으로 소로한면에 접함. -천호동 452-15 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-0 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 ""천호역"" 동측 인근에 소재하며 주위 는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5,8호선 ""천호역"" 과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 비교적 양호함. 본건 소재 건물은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설로 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕의 지하1층, 지상16층이며 2020.02.18 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 알미늄샷시창호임. 주거용(도시형생활주택)임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비등 6필지 일단의 인접도로와 등고평탄한 부정형의 평지로 오피스텔등 복합건물의 건부지임. 본건 소재 건물의 북측으로 소로한면에 접함. -천호동 452-15 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-0 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 16층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 02월 18일
단지
- 건물명
- 미사 아름채 아파트
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 605호 전부 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 12월 01일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(강OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 605호 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 12월 01일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 220,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 06일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 19일 | 임차권설정 강OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 103,936,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경51018 핵심 질문
case questions- 2025타경51018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,936,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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