물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 하성면 140-8 · 2025타경33778
진행중경기도 김포시 하성면 140-8
2025타경33778 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 140-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33778 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,305,428,000원 |
| 최저입찰가 | 639,660,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 91,380,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33778 경기도 김포시 하성면 140-8 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 639,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가639,660,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 하성면 140-8 | 1,543.00㎡(466.76평) | 138㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 공부상 1층이나 현황 2층으로 감안하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,305,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 913,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 639,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 447,762,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,305,428,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 138㎡ · 1,543.00㎡(466.76평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 난연판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2019년 05월 03일 |
| 평가 요약 | ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '마곡2리마을회관' 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 본건 주위는 소규모 공장지대임 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(동마동로) 변으로 버스 정류장 소재함 ㅁ토지형태 : 기호1(사다리형) ㅁ이용상황 : - 기호1: 공업용 건부지로 이용중임 - 기호 4,5: 현황 도로임 ㅁ북동측으로 세로의 본건 도로(기호4,5)와 접함 ㅁ 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률>, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법>， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)< 군 사기지 맞 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ㅁ 기호 4) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든죽종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률>, 군사기지 맞 군사시설 보호 |
| 평가 근거 | ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '마곡2리마을회관' 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 본건 주위는 소규모 공장지대임 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(동마동로) 변으로 버스 정류장 소재함 ㅁ토지형태 : 기호1(사다리형) ㅁ이용상황 : - 기호1: 공업용 건부지로 이용중임 - 기호 4,5: 현황 도로임 ㅁ북동측으로 세로의 본건 도로(기호4,5)와 접함 ㅁ 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률>, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법>， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)< 군 사기지 맞 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ㅁ 기호 4) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든죽종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률>, 군사기지 맞 군사시설 보호 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 난연판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 05월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 서은퍼니처 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 02월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,300,000원 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 639,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2025타경33778 핵심 질문
case questions- 2025타경33778 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 하성면 140-8 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33778의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 639,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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