물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 · 2025타경2847
진행중경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6
2025타경2847 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2847 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 613,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,259,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 110만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2847 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 210,259,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,259,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2134.9㎡ | 47.92㎡ |
라베니체마치에비뉴6 2층 216호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 휴업상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 613,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 429,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 300,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 210,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 147,181,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 12일 | 4? | 210,259,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 147,181,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 613,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.92㎡ · 2134.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 알루미늄시트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '가현초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류 형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 무난시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리에 지하철역(장기역/김 포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 알루미늄시트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인 : 2018.01.26) 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 휴업 상태임. 기본적인 급배수설비, 공동위생설비, 기계식 주차설비, 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 13미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '가현초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류 형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 무난시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리에 지하철역(장기역/김 포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 알루미늄시트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인 : 2018.01.26) 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 휴업 상태임. 기본적인 급배수설비, 공동위생설비, 기계식 주차설비, 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 13미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 알루미늄시트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 라베니체 마치에비뉴Ⅵ
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 팔라딘 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 12월 01일 확정 2023년 12월 01일 배당 2023년 12월 01일 | 보증금 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 팔라딘 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 12월 12일 | 차임 1,100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 14일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 14일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 14일 | 근저당권 농OO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 15일 | 근저당권 윤OO | 153,600,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 210,259,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경2847 핵심 질문
case questions- 2025타경2847 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2847의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,259,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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