물건 사진
총 29장
1 / 29
[상가 법원경매] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 · 2025타경34073
진행중경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰
2025타경34073 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34073 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 808,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,061,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34073 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 95,061,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,061,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 | 5015.4㎡ | 45.76㎡ |
더리버뷰 1층141호
매각 범위 유의 · 공부상 소매점으로 기재되어 있으나 현황은 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 808,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 565,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 395,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 277,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 194,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 135,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 95,061,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 808,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.76㎡ · 5015.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제141호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 페어글라스창임. ""소매점""으로 이용중임.(현황 ""공실"") 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, ""업무시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 중로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제141호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 페어글라스창임. ""소매점""으로 이용중임.(현황 ""공실"") 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, ""업무시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 중로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 더 리버뷰
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 29일 | 근저당권 수OO | 574,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 26일 | 가압류 (OOOOOOO | 1,334,602,435원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 농OO | 250,949,439원 | 소멸 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 95,061,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경34073 핵심 질문
case questions- 2025타경34073 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34073의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,061,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-14 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 운양동 | - | 21.68㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-13 | 사우동 | - | 23.68㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 구래동 | - | 27.89㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 21.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 22.02㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-09 | 사우동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.