물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 · 2024타경52227
유찰경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침
2024타경52227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52227 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,534,000,000원 |
| 최저입찰가 | 257,819,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52227 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 257,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가257,819,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 | 1637.3㎡ | 48.3㎡ |
웅신미켈란의아침 1층 105호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 소매점으로 이용중임(약국으로 운영중임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 1,534,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 1,073,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 751,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 526,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 368,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 257,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 180,473,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 12일 | 6? | 257,819,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 180,473,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,534,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.3㎡ · 1637.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 지하철 김포골드라인"풍무역" 남동측에 위치하고, 주변 은 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 풍무역세권 지역으로서, 상업용 부동산으로서의 제반 주위환경은 양호한 편임. 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(풍무역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일:2020.04.24) 외벽: 인조대리석 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 소매점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 "풍무건강약국"으로 이용 중임.) 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이 용중임. 본건 북서측으로 광대로인 "김포대로"가 소재하며, 남측 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 지하철 김포골드라인"풍무역" 남동측에 위치하고, 주변 은 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 풍무역세권 지역으로서, 상업용 부동산으로서의 제반 주위환경은 양호한 편임. 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(풍무역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일:2020.04.24) 외벽: 인조대리석 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 소매점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 "풍무건강약국"으로 이용 중임.) 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이 용중임. 본건 북서측으로 광대로인 "김포대로"가 소재하며, 남측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 웅신미켈란의아침
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 20일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,392,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 03일 | 가압류 신OO | 36,458,342원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 257,819,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경52227 핵심 질문
case questions- 2024타경52227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 257,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 32.74㎡ | 보증금 18,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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