물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 · 2025타경33502
진행중경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자
2025타경33502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33502 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,443,000,000원 |
| 최저입찰가 | 707,070,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 101,010,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33502 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 707,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가707,070,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 | 12208.5㎡ | 93.79㎡ |
태경프라자 2층202호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1,2,3 건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중 임 -목록1,2,3 호별 구분벽 없이 일체로 이용중 임 -인접호와 명확한 경계구분은 되지 않은 상태이나 일시적으로 독립성을 상실한 경우로서, 추후 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 각 위치상 경계벽의 설치 및 출입구 설치 등으로 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 1,443,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 1,010,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 707,070,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 4차 | 707,070,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,443,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 93.79㎡ · 12208.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포골드라인 구래역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2020. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층건 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물 내 2층202호 및 2층203호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 판넬 및 내부 인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. 기호1.2건물 공히, 건축물대장상의 용도는 일반음식점이나, 현황은 ""미용실(브레뉴헤어)""로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 북측으로 공공 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포골드라인 구래역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2020. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층건 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물 내 2층202호 및 2층203호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 판넬 및 내부 인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. 기호1.2건물 공히, 건축물대장상의 용도는 일반음식점이나, 현황은 ""미용실(브레뉴헤어)""로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 북측으로 공공 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 태경프라자
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 점유자 | 점포 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 707,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경33502 핵심 질문
case questions- 2025타경33502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 707,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-14 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 운양동 | - | 21.68㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-13 | 구래동 | - | 27.89㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-13 | 사우동 | - | 23.68㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 22.02㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 21.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-09 | 사우동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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