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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 · 2025타경7694
기각대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트
2025타경7694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7694 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,143,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,714,300원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7694 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,143,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,143,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 아파트 | 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 | 79.16㎡ | 83.46㎡ |
에덴신화아파트 202동 1층101호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "지분매각", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 108,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 75,803,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 83.46㎡ · 21669.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1992년 09월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범물초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""범물하 이츠 105동 15층 1505호(전용면적: 49.935㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단 지, 학교, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범일중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""에덴신화 아파트 202동 1층 101호(전용면적: 83.46㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파 트단지, 학교, 공원, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건 을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도3호선역(""범물역"") 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범물초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""범물하 이츠 105동 15층 1505호(전용면적: 49.935㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단 지, 학교, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범일중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""에덴신화 아파트 202동 1층 101호(전용면적: 83.46㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파 트단지, 학교, 공원, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건 을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도3호선역(""범물역"") 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 1992년 09월 18일
단지
- 건물명
- 범물에덴,신화아파트
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 04월 20일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 02월 11일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 가압류 대OO | 55,394,989원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 28일 | 가압류 현OO | 20,604,281원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,143,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경7694 핵심 질문
case questions- 2025타경7694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,143,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 수성동2가 | - | 141.88㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-11-11 | 지산동 | - | 84.96㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-11 | 수성동3가 | - | 127.06㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-11 | 파동 | - | 84.95㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 황금동 | - | 84.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 범어동 | - | 121.34㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-11 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-10 | 매호동 | - | 45.69㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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