물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) · 2025타경501780
매각대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차)
2025타경501780 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501780 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,940,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 988,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501780 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,940,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,940,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) | 636.4㎡ | 18.34㎡ |
좋은하루 1동 11층1109호
매각 범위 유의 · 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 04일 | 1차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 2차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 3차 | 미상 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 3차 | 20,580,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 4차 | 14,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 5차 | 10,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 6차 | 7,058,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 7,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 8차 | 4,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 3,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 10차 | 2,420,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.34㎡ · 636.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제11층 / 총 15층 · 이우중/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2011년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""큰마을네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용오피스텔, 업무시설, 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 중 제11층 제1109호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. ""좋은하루 제1동 제11층 제1109호"" - 공동주택(도시형생활주택) 으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 정방형 평지로서, ""대(주거용 건부지)"" 로 이용중임. 북동측으로 소로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육 제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""큰마을네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용오피스텔, 업무시설, 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 중 제11층 제1109호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. ""좋은하루 제1동 제11층 제1109호"" - 공동주택(도시형생활주택) 으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 정방형 평지로서, ""대(주거용 건부지)"" 로 이용중임. 북동측으로 소로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육 제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 이우중/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
- 사용승인
- 2011년 11월 22일
단지
- 건물명
- 좋은하루1차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 21일 확정 2022년 06월 07일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 30일 | 소유권이전 정OO | 40,000,000원 | 매매 거래가액:40,000,000원 |
| 2022년 06월 30일 | 소유권이전 정OO | 40,000,000원 | 매매 거래가액:40,000,000원 |
| 2024년 04월 15일 | 압류 의정부세무서장 | 202,404,155원 | 말소기준등기 |
| 2024년 05월 01일 | 압류 경기광주세무서장 | 202,405,016원 | |
| 2024년 10월 25일 | 주택임차권 이OO | 50,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임21911 전입:2022.06.21 확정:2022.06.07 |
| 2024년 10월 25일 | 주택임차권 이OO | 50,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임21911 전입:2022.06.21 확정:2022.06.07 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 이OO | 50,083,100원 | 2025타경501780 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 이OO | 50,083,100원 | 2025타경501780 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,940,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경501780 핵심 질문
case questions- 2025타경501780 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501780의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,940,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 둔산동 | - | 26.25㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 100.94㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 82.35㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-09 | 둔산동 | - | 131.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-03 | 둔산동 | - | 123.60㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-09-30 | 둔산동 | - | 26.85㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-28 | 만년동 | - | 53.28㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-23 | 둔산동 | - | 24.11㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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