물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 · 2025타경503749
진행중대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호
2025타경503749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503749 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 40,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,720,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 4,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503749 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 13,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,720,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 | 636.4㎡ | 18.34㎡ |
좋은하루 1동 5층505호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 40,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 28,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 19,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 13,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 40,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.34㎡ · 636.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 좋은하루 1동(총1동 118세대) 5층 505호로, 주위는 대로변을 따라 도시형생활주택, 소규모 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상15층 중 5층 505호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2011.11.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 치장 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC 샷시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 정방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 소로변에 접함. [토지이용계획확인서] |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 좋은하루 1동(총1동 118세대) 5층 505호로, 주위는 대로변을 따라 도시형생활주택, 소규모 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상15층 중 5층 505호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2011.11.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 치장 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC 샷시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 정방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 소로변에 접함. [토지이용계획확인서] |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 좋은하루1차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 06월 20일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 13,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경503749 핵심 질문
case questions- 2025타경503749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 둔산동 | - | 26.25㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 82.35㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 100.94㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-09 | 둔산동 | - | 131.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-03 | 둔산동 | - | 123.60㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-09-30 | 둔산동 | - | 26.85㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-28 | 만년동 | - | 53.28㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-23 | 둔산동 | - | 24.11㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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