물건 사진
총 48장
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 도안동로 9 (도안동) · 2026타경18
매각대전광역시 서구 도안동로 9 (도안동)
2026타경18 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동로 9 (도안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경18 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 576,000,000원 |
| 최저입찰가 | 403,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경18 대전광역시 서구 도안동로 9 (도안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 403,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가403,200,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 도안동로 9 (도안동) | 5843.6㎡ | 82.32㎡ |
리더스프라자비 3층301호
매각 범위 유의 · 일괄매각 301, 302호는 인접호수(303호~306호)와 호별 구분 없이 3층 전체가 일체로 이용되어 경계 표지나, 건물 번호 표지가 없는 상태이나 복원이 가능한 것으로 조사됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 576,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 403,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 282,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 197,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 138,298,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 576,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 82.32㎡ · 5843.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 북서측 인근에 위치하는 리더스프라자비 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물 중 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감임. 3층 전체를 일체로 이용(일룸 대전도안점)했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 인한 공실상태임. 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(리더스프라지비)' 건부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 북서측 인근에 위치하는 리더스프라자비 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물 중 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감임. 3층 전체를 일체로 이용(일룸 대전도안점)했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 인한 공실상태임. 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(리더스프라지비)' 건부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 리더스프라자비
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 403,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 8건 |
2026타경18 핵심 질문
case questions- 2026타경18 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도안동로 9 (도안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경18의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 403,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 둔산동 | - | 26.25㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 100.94㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 82.35㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-09 | 둔산동 | - | 131.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-03 | 둔산동 | - | 123.60㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-09-30 | 둔산동 | - | 26.85㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-28 | 만년동 | - | 53.28㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-23 | 둔산동 | - | 24.11㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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