물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 대덕대로185번길 58 (둔산동) · 2025타경3800
진행중대전광역시 서구 대덕대로185번길 58 (둔산동)
2025타경3800 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 대덕대로185번길 58 (둔산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3800 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,930,000,000원 |
| 최저입찰가 | 661,990,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 193,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3800 대전광역시 서구 대덕대로185번길 58 (둔산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 661,990,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가661,990,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 대덕대로185번길 58 (둔산동) | 1159.7㎡ | 710.99㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 이 사건 호실은 건축물현황도면상 4층 전체에 해당하고, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(당구장)과 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 나누어져 있으며 일반음식점, 당구장, 복도 등으로 나누어 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,930,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 1,351,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 945,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 661,990,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,930,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 710.99㎡ · 1159.7㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트조지붕 · 지상 5층 / 지하 1층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2002년 10월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하는 상업용부동산 제4층 제401호로, 주위는 상업업무시설, 백화점, 주상복합건물, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창 등임. 근린생활시설(공부상 제2종근린생활시설 당구장 및 제2종근린생활시설 일반음식점 등)로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남서측 및 북서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~1 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하는 상업용부동산 제4층 제401호로, 주위는 상업업무시설, 백화점, 주상복합건물, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창 등임. 근린생활시설(공부상 제2종근린생활시설 당구장 및 제2종근린생활시설 일반음식점 등)로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남서측 및 북서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~1 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트조지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2002년 10월 14일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 401호(당구장) | 전입·등록 2019년 06월 19일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 60,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 401호 당구장 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 4층 401일부호 | 전입·등록 2023년 06월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 661,990,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경3800 핵심 질문
case questions- 2025타경3800 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 대덕대로185번길 58 (둔산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3800의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 661,990,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 둔산동 | - | 26.25㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 100.94㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 82.35㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-09 | 둔산동 | - | 131.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-03 | 둔산동 | - | 123.60㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-09-30 | 둔산동 | - | 26.85㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-28 | 만년동 | - | 53.28㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-23 | 둔산동 | - | 24.11㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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