물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 제천시 백운면 757-1 · 2025타경5430
매각충청북도 제천시 백운면 757-1
2025타경5430 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 757-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5430 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 83,884,200원 |
| 최저입찰가 | 53,686,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5430 충청북도 제천시 백운면 757-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,686,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,686,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 제천시 백운면 757-1 | 415.00㎡(125.54평) | 57.72㎡ |
매각 범위 유의 · 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 지분 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 83,884,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 67,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 53,686,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 42,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 34,359,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,884,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 57.72㎡ · 415.00㎡(125.54평) |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 운학리 소재 "운학2리(차도리마을)" 북측 근거리에 위치하 고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 산간 임야 및 농경지대로서 주위환경 보통임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5m~3m 도로와 연결되어 있어 차량 접근 가능하나 대중교통이 운행되는 곳까지는 근거리로서 교통상황 불편함. 본건 토지의 형태는 부정형이며, "대"로서 단독주택 부지로 이용하고 있음 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5~3m 도로와 열결되어 있음 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 없 음 없 음 "건물감정평가요항표" 참조 본건 건물(기호2)은 2023.09.25자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(패널) 단층 단독주택으로서 외벽: 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 본건 건물은 단독주택(방1,거실,주방,화장실2,다용도 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 운학리 소재 "운학2리(차도리마을)" 북측 근거리에 위치하 고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 산간 임야 및 농경지대로서 주위환경 보통임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5m~3m 도로와 연결되어 있어 차량 접근 가능하나 대중교통이 운행되는 곳까지는 근거리로서 교통상황 불편함. 본건 토지의 형태는 부정형이며, "대"로서 단독주택 부지로 이용하고 있음 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5~3m 도로와 열결되어 있음 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 없 음 없 음 "건물감정평가요항표" 참조 본건 건물(기호2)은 2023.09.25자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(패널) 단층 단독주택으로서 외벽: 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 본건 건물은 단독주택(방1,거실,주방,화장실2,다용도 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 09월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 18일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 (OOOOOOO | 712,050,314원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 24일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,686,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 2건 |
2025타경5430 핵심 질문
case questions- 2025타경5430 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 백운면 757-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5430의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,686,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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