물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 제천시 청풍호로2길 8-3 (영천동) · 2025타경5372
매각충청북도 제천시 청풍호로2길 8-3 (영천동)
2025타경5372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍호로2길 8-3 (영천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5372 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 172,332,860원 |
| 최저입찰가 | 88,234,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,823,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 1층104.87㎡전부 점유 · 보증금 합계 1,400만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5372 충청북도 제천시 청풍호로2길 8-3 (영천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,234,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,234,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 35 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 충청북도 제천시 영천동 738 | - | 217.28㎡ |
| 2 | 대지 | 충청북도 제천시 영천동 738 | 75.40㎡ | - |
| 3 | 대지 | 충청북도 제천시 영천동 739 | 123.60㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅂ 매각포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 172,332,860원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 137,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 110,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 88,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 70,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 56,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,332,860원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 104.87㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 기타사항/기타사항 * 당시 현장에 참여한 채무자 겸 소유자 망 권옥향의 배우자 이길우 소유라고 주장함./보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""남당초등학교"" 동측에 접하고 있는 부동산(단독주 택)이며,주위는 단독주택,주상용부동산으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호2,3)는 2필지 일단지로 이용하고 있으며 동측 일부만 세로(가) 도로에 접하고 있어 건물까지는 차량 접근 어려우나 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 본건 토지(기호2,3)는 2필지 일단지로서 형태는 자루형이며, 주택부지로 이용하고 있음. 본건 토지(기호2,3)는 2필지 일단지로서 동측 일부만 세로(가) 도로에 접함. 1)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),상대보호구역(남당초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),상대보호구역(남당초등학 교)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역(남당초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역(중심시가지) 2)기호3토지 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""남당초등학교"" 동측에 접하고 있는 부동산(단독주 택)이며,주위는 단독주택,주상용부동산으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호2,3)는 2필지 일단지로 이용하고 있으며 동측 일부만 세로(가) 도로에 접하고 있어 건물까지는 차량 접근 어려우나 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 본건 토지(기호2,3)는 2필지 일단지로서 형태는 자루형이며, 주택부지로 이용하고 있음. 본건 토지(기호2,3)는 2필지 일단지로서 동측 일부만 세로(가) 도로에 접함. 1)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),상대보호구역(남당초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),상대보호구역(남당초등학 교)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역(남당초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역(중심시가지) 2)기호3토지 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 당시 현장에 참여한 채무자 겸 소유자 망 권옥향의 배우자 이길우 소유라고 주장함./보증금0
- 구조
- 시멘벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 1층104.87㎡전부 | 보증금 14,000,000원 | ||
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 03월 12일 | 소유권이전 권OO | 199,003,121원 | 매매 |
| 1990년 03월 12일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 1990년 10월 13일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 30,000,000원 | 말소기준등기 |
| 1990년 10월 13일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 30,000,000원 | 말소기준등기 |
| 1990년 10월 13일 | 근저당권 제OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 1991년 09월 13일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 15,000,000원 | |
| 1991년 09월 13일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 15,000,000원 | |
| 1991년 09월 13일 | 근저당권 제OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 1993년 08월 19일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 15,000,000원 | |
| 1993년 08월 19일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 15,000,000원 | |
| 1993년 08월 19일 | 근저당권 제OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 1997년 05월 21일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 30,000,000원 | |
| 1997년 05월 21일 | 근저당권설정 제천단양축협 | 30,000,000원 | |
| 1997년 05월 21일 | 근저당권 제OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2003년 04월 15일 | 가압류 서울보증보험(주) | 5,403,745원 | 2003카단2250 |
| 2003년 04월 15일 | 가압류 서울보증보험(주) | 5,403,745원 | 2003카단2250 |
| 2003년 04월 15일 | 가압류 서OO | 5,403,745원 | 소멸 |
| 2003년 06월 11일 | 가압류 국민은행 | 3,341,127원 | 2003카단10880 |
| 2003년 06월 11일 | 가압류 국민은행 | 3,341,127원 | 2003카단10880 |
| 2003년 06월 11일 | 가압류 (OOOOOO | 3,341,127원 | 소멸 |
| 2003년 07월 22일 | 가압류 국민신용카드(주) | 9,548,216원 | 2003카단4747 |
| 2003년 07월 22일 | 가압류 국민신용카드(주) | 9,548,216원 | 2003카단4747 |
| 2003년 07월 22일 | 가압류 국OO | 9,548,216원 | 소멸 |
| 2004년 07월 20일 | 가압류 제OO | 13,585,196원 | 2004카단1520 |
| 2004년 07월 20일 | 가압류 제OO | 13,585,196원 | 2004카단1520 |
| 2004년 07월 20일 | 가압류 제OO | 13,585,196원 | 소멸 |
| 2005년 12월 21일 | 전세권 남OO | 14,000,000원 | 소멸 |
| 2005년 12월 21일 | 전세권설정 남OO | 14,000,000원 | 범 위 토지의 전부 |
| 2005년 12월 21일 | 전세권설정 남OO | 14,000,000원 | 범 위 토지의 전부 |
| 2006년 08월 14일 | 가압류 이OO | 20,000,000원 | 2006카단711 |
| 2006년 08월 14일 | 가압류 이OO | 20,000,000원 | 2006카단711 |
| 2006년 08월 14일 | 가압류 이OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 제천단양축협 | 61,711,870원 | 2025타경5372 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 제천단양축협 | 61,711,870원 | 2025타경5372 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 88,234,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 3건 |
2025타경5372 핵심 질문
case questions- 2025타경5372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 청풍호로2길 8-3 (영천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,234,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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