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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 (안양동, 파인빌) · 2024타경108942
매각경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 (안양동, 파인빌)
2024타경108942 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 (안양동, 파인빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108942 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
| 최저입찰가 | 232,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108942 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 (안양동, 파인빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 232,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가232,800,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 (안양동, 파인빌) | 239㎡ | 48.19㎡ |
파인빌 3층302호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 20.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 2차 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 4차 | 148,992,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 119,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 95,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 76,284,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 61,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 9차 | 48,822,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 11차 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 186,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 291,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.19㎡ · 239㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 대리석 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. ((사용승인일 : 2020-07-23) 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임. ※ 후첨"내부구조도" 참조 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 대리석 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. ((사용승인일 : 2020-07-23) 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임. ※ 후첨"내부구조도" 참조 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 파인빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 03일 배당 2024년 10월 11일 | 보증금 269,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 03일 | 보증금 269,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 02일 | 임차권설정 장OO | 269,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 14일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 31일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 232,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2024타경108942 핵심 질문
case questions- 2024타경108942 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 (안양동, 파인빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108942의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 232,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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