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[아파트 법원경매] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 · 2024타경87639
매각광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차
2024타경87639 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87639 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 171,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,221,230원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억7,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87639 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 171,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,000,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 3600.5㎡ | 41.83㎡ |
첨단센트럴파크2차 제201동 제9층 제909호
매각 범위 유의 · - 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 119,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.83㎡ · 3600.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 성당, 공동주택 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 제9층 제909호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장 설비 등을 갖추고 있음. 정방형의 평지로서 "공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설" 건부지 로 이용 중임. 남측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함. 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 성당, 공동주택 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 제9층 제909호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장 설비 등을 갖추고 있음. 정방형의 평지로서 "공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설" 건부지 로 이용 중임. 남측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함. 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 30일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 909호 | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2021년 07월 30일 | 보증금 185,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 22일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 171,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경87639 핵심 질문
case questions- 2024타경87639 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87639의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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