물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 · 2025타경864
진행중경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
2025타경864 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경864 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 675,930,000원 |
| 최저입찰가 | 473,151,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록[6]141㎡ 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경864 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 473,151,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가473,151,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 | - | 110㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록[2]고압송전탑 1기 소재하여 이를 감안하여 평가, 지상수목(느티나무 3주)은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[2~4]토지상에 고압송전선이 통과함. - 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’] 및 제시외기계기구[감정서상 ‘a’] 각 매각포함. - 이동이 용이한 기계기구 및 컨테이너 3동, 적재되어 있는 자재와 전시되어 있는 석재품은 각 평가 및 매각제외함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 675,930,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 675,930,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 110㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 스레이트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형 |
| 평가 근거 | 기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 목록[6]141㎡ | 전입·등록 2019년 01월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1984년 06월 05일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 1991년 04월 19일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 23일 | 근저당권 농OO | 474,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 남OO | 16,182,373원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 가압류 새OO | 19,781,521원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 남OO | 13,864,533원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 농OO | 24,674,498원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 473,151,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 5건 |
2025타경864 핵심 질문
case questions- 2025타경864 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경864의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 473,151,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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