물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 독일로 30 · 2025타경31362
취하경상남도 남해군 삼동면 독일로 30
2025타경31362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 독일로 30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31362 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,812,282,550원 |
| 최저입찰가 | 2,668,598,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31362 경상남도 남해군 삼동면 독일로 30 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,668,598,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,668,598,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 삼동면 독일로 30 | 2,884.00㎡(872.41평) | 557㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-26호 기계·기구 맥주제조시설 1식(감정평가서 참조)매각 포함. -조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물에 부합된 계단, 데크, 구조물 등은 건물에 포함하여 평가함. -본건 일부 토지에 소재하는 오수전처리시설 등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 지상에 이동 및 철거 등이 용이한 판넬구조 창고는 평가 및 매각 각 제외.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,812,282,550원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 557㎡ · 2,884.00㎡(872.41평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '독일마을' 내에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로에 접함. 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개발형). - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 일련번호 2-1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건물로서, 외 벽: 콘크리트 노출 마감, 내 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '독일마을' 내에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로에 접함. 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개발형). - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 일련번호 2-1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건물로서, 외 벽: 콘크리트 노출 마감, 내 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 휴먼종합관리 점유자 | 기타 | |||
| (OOO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 18일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 11월 18일 | 근저당권 중OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 08월 02일 | 근저당권 중OO | 3,096,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 02일 | 근저당권 중OO | 708,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 04월 13일 | 근저당권 성OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 근OO | 53,792,250원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 신OO | 535,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 가압류 이OO | 5,769,560원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 근저당권 유OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 고OO | 9,502,848원 | 소멸 |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 04일 | 가압류 이OO | 8,836,063원 | 소멸 |
| 2025년 12월 17일 | 가압류 안OO | 15,986,694원 | 소멸 |
| 2025년 12월 31일 | 가압류 박OO | 2,957,075원 | 소멸 |
| 2026년 01월 14일 | 가압류 우OO | 29,431,012원 | 소멸 |
| 2026년 01월 23일 | 가압류 | 15,871,300원 | 소멸기준 |
| 2026년 04월 08일 | 가압류 천OO | 18,300,218원 | 소멸 |
| (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,668,598,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 5건 |
2025타경31362 핵심 질문
case questions- 2025타경31362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 독일로 30 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,668,598,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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