물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 고현면 534 · 2025타경30784
진행중경상남도 남해군 고현면 534
2025타경30784 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 534 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30784 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 34,139,000원 |
| 최저입찰가 | 4,017,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30784 경상남도 남해군 고현면 534 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 4,017,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,017,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 고현면 534 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 34,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 23,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 16,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 11,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 8,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 5,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 4,017,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 34,139,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 1999년 05월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「차면마을」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근은 다소 어려우나, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. º기호 (1), (2), (4) : 부정형의 경사지로서, 휴경지 상태입니다. º기호 (3) : 부정형의 경사지로서, 자연림 상태입니다. º기호 (1), (2), (4) : 지적도상 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다. º기호 (3) : 지적도상 본건 남서측으로 지적도상 도로가 소재합니다. º기호 (1), (2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법> º기호 (3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「차면마을」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근은 다소 어려우나, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. º기호 (1), (2), (4) : 부정형의 경사지로서, 휴경지 상태입니다. º기호 (3) : 부정형의 경사지로서, 자연림 상태입니다. º기호 (1), (2), (4) : 지적도상 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다. º기호 (3) : 지적도상 본건 남서측으로 지적도상 도로가 소재합니다. º기호 (1), (2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법> º기호 (3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)( |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1999년 05월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 10월 01일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2008년 05월 07일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 18일 | 근저당권 새OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 농OO | 11,519,931원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 (OOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 새OO | 78,049,307원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 4,017,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경30784 핵심 질문
case questions- 2025타경30784 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 고현면 534 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30784의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,017,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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