물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6 (법환동) · 2025타경8127
진행중제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6 (법환동)
2025타경8127 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6 (법환동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8127 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,143,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 정OO 및 현장에서 전화연 점유 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8127 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6 (법환동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 17,143,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,143,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6 (법환동) | 1316.5㎡ | 20.16㎡ |
비스타케이호텔 5층501호
매각 범위 유의 · -본 호는 소유자로부터 위탁 받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있다고 (주)그리핀나인 비스타케이 직원이 진술함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 17,143,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.16㎡ · 1316.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 10층 · 기타사항/기타사항 * 본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 정세희 및 현장에서 전화연결 된 (주)그리핀나인 비스 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 지상 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일붙임 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 호텔로 이용중임. 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 남향 완경사이나 필지내는 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 지상 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일붙임 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 호텔로 이용중임. 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 남향 완경사이나 필지내는 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(20 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 정세희 및 현장에서 전화연결 된 (주)그리핀나인 비스
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 비스타케이호텔
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 정OO 및 현장에서 전화연결 된 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 최OO의 진술에 의하면, 본호는 | 전입·등록 2025년 05월 23일 확정 2025년 05월 23일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 20,250,523원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 17,143,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 8건 |
2025타경8127 핵심 질문
case questions- 2025타경8127 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6 (법환동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8127의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,143,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-26 | 동홍동 | - | 26.12㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-24 | 중문동 | - | 23.42㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-24 | 서귀동 | - | 38.25㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-14 | 중문동 | - | 23.42㎡ | 매매 5,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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