물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2176 · 2025타경831
취하제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2176
2025타경831 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2176 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경831 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,859,836,960원 |
| 최저입찰가 | 911,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경831 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2176 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 911,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가911,320,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 21 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2176 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 1,859,836,960원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 1,301,886,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 1,301,886,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 1,301,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 911,320,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 911,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 637,924,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,859,836,960원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 일반철골구조 · 제조업소 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 일반철골구조
단지
- 동
- 제1동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 05월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2023년 05월 30일 확정 2023년 05월 30일 배당 2023년 05월 30일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 제주생탁 임차인 | 점포 3동 1층 | 전입·등록 2024년 05월 01일 확정 2024년 05월 01일 배당 2024년 05월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 제주생탁 임차인 | 점포 / 3동 1층 | 전입·등록 2024년 05월 21일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거용 건축물대장건축물현황도평면도 1층휴게실 | 전입·등록 2024년 06월 18일 확정 2024년 06월 18일 배당 2024년 06월 18일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 08일 | 소유권이전 우OO | 201,907,086원 | 증여, 개명전 우OO |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 12일 | 지상권 서OO | 인수 | |
| 2022년 09월 16일 | 근저당권설정 서OO | 834,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 09월 16일 | 근저당권설정 서OO | 834,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 09월 16일 | 근저당권 서OO | 834,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 23일 | 근저당권설정 서OO | 600,000,000원 | |
| 2023년 02월 23일 | 근저당권설정 서OO | 600,000,000원 | |
| 2023년 02월 23일 | 근저당권 서OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | 근저당권설정 서OO | 96,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | 근저당권설정 서OO | 96,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | 근저당권 서OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 중소기업은행 | 100,000,000원 | 2024카단829963 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 중소기업은행 | 100,000,000원 | 2024카단829963 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 중OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 서OO | 1,305,289,538원 | 2025타경831 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 서OO | 1,305,289,538원 | 2025타경831 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 가압류 제이비우리캐피탈(주) | 9,155,426원 | 2025카단656 |
| 2025년 05월 08일 | 가압류 제이비우리캐피탈(주) | 9,155,426원 | 2025카단656 |
| 2025년 05월 08일 | 가압류 제OO | 9,155,426원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 911,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경831 핵심 질문
case questions- 2025타경831 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2176 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경831의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 911,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-26 | 동홍동 | - | 26.12㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-24 | 중문동 | - | 23.42㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-24 | 서귀동 | - | 38.25㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-14 | 중문동 | - | 23.42㎡ | 매매 5,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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