물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2545 제주아이파크스위트알 · 2024타경27914
매각제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2545 제주아이파크스위트알
2024타경27914 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2545 제주아이파크스위트알 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경27914 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,520,000,000원 |
| 최저입찰가 | 744,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경27914 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2545 제주아이파크스위트알 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 744,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가744,800,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2545 제주아이파크스위트알 | 11115.8㎡ | 175.59㎡ |
제주아이파크스위트알 3층103동301호
매각 범위 유의 · - 오피스텔로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 , 집합건축물대장 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. - 현황조사시 관리사무소에서 만난 관리소장 진OO 의하면 조사일 현재(2024.07.05) 본건 건물에 미납관리비 502,240원이 있다고 함. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 13일 | 1차 | 1,520,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 17일 | 2차 | 1,064,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 1,064,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 744,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 521,360,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,520,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 175.59㎡ · 11115.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 “구억리사무소” 북서측 근거리에 위치하며, ‘제주영어교육도시’내로서 공동주택,근린생활시설 등이 혼재한지대임. 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨. "철근콘크리트구조 슬래브지붕" 지하1층, 지상4층건내 제3층 제103동301호로 외벽:제주판석, 드라이비트 마감. 내벽:- 천장:- 바닥:- 창호:샤시창. 오피스텔임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 가장형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 업무시설(오피스텔)건부지임. 북동측으로 노폭 약 20m도로, 북서측으로 노폭 약 12m도로에 접함. 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 “구억리사무소” 북서측 근거리에 위치하며, ‘제주영어교육도시’내로서 공동주택,근린생활시설 등이 혼재한지대임. 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨. "철근콘크리트구조 슬래브지붕" 지하1층, 지상4층건내 제3층 제103동301호로 외벽:제주판석, 드라이비트 마감. 내벽:- 천장:- 바닥:- 창호:샤시창. 오피스텔임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 가장형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 업무시설(오피스텔)건부지임. 북동측으로 노폭 약 20m도로, 북서측으로 노폭 약 12m도로에 접함. 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 제주 아이파크 스위트 R
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 완충녹지, 일반도로
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 25일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 25일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 25일 | 근저당권 조OO | 1,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 임의경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 744,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경27914 핵심 질문
case questions- 2024타경27914 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2545 제주아이파크스위트알 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경27914의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 744,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 법환동 | - | 25.26㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-02 | 표선면 표선리 | - | 71.44㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-27 | 표선면 표선리 | - | 84.95㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-09-22 | 동홍동 | - | 84.00㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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