물건 사진
총 46장
1 / 46
[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 · 2025타경1286
진행중제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수
2025타경1286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 28%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1286 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,677,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건·점유 1건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억2,750만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1286 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 47,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,677,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 28%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 13 · 등기 6 · 문서 47
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 | 658.2㎡ | 41.12㎡ |
수앤수 2층201호
매각 범위 유의 · - 오피스텔로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 47,677,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 48,020,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 57,624,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 76,146,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 76,832,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 105,644,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 47,677,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 48,020,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 57,624,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 76,146,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 76,832,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 105,644,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.12㎡ · 658.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 15 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 숙박시설 등으로 이루어져있음. 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 (사용승인일 : 2017.12.12) 내 오피스텔로서, (기호1: 2층 201호, 기호2: 2층 202호, 기호3: 2층 203호, 기호4: 2층 204호, 기호5: 2층 205호, 기호6: 4층 401호, 기호7: 4층 402호, 기호8: 4층 403호. 기호9: 4층 404호. 기호10: 5층 504호, 기호11: 6층 601호, 기호12: 6층 602호, 기호13:6층 603호, 기호14: 6층 604호 기호 15: 7층 701호) 외벽 : 드라이비트, 타일붙임, 징크판넬 등 , 창호 : 샷시창호 등 기호1~15: 공히 오피스텔로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 옥내 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 숙박시설 등으로 이루어져있음. 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 (사용승인일 : 2017.12.12) 내 오피스텔로서, (기호1: 2층 201호, 기호2: 2층 202호, 기호3: 2층 203호, 기호4: 2층 204호, 기호5: 2층 205호, 기호6: 4층 401호, 기호7: 4층 402호, 기호8: 4층 403호. 기호9: 4층 404호. 기호10: 5층 504호, 기호11: 6층 601호, 기호12: 6층 602호, 기호13:6층 603호, 기호14: 6층 604호 기호 15: 7층 701호) 외벽 : 드라이비트, 타일붙임, 징크판넬 등 , 창호 : 샷시창호 등 기호1~15: 공히 오피스텔로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 옥내 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 15 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 수앤수
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 제2층제204호일부 | 전입·등록 2019년 04월 08일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 제402호전부 | 전입·등록 2021년 05월 24일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 701호 | 보증금 100,000,000원 차임 200,000원 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 제403호전부 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2023년 11월 27일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2024년 03월 29일 | 보증금 2,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 제2층제203호전부 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 제4층401호 | 전입·등록 2025년 06월 16일 확정 2025년 06월 16일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 제4층404호 | 전입·등록 2025년 06월 18일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 15 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 | |||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 601호 | 보증금 5,000,000원 차임 9,000,000원 | ||
| 오OO 임차인 | 202호 | 보증금 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 12월 28일 | 근저당권 케OO | 2,795,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 28일 | 근저당권 케OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 12월 28일 | 근저당권 케OO | 455,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 늘OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 04일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 47건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 47,677,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 47건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 매각물건명세서 | 열기 |
| 감정평가서 | 열기 |
| 송달내역 | 열기 |
| 송달내역 2 | 열기 |
| 송달내역 3 | 열기 |
| 송달내역 4 | 열기 |
| 송달내역 5 | 열기 |
| 송달내역 6 | 열기 |
| 송달내역 7 | 열기 |
| 송달내역 8 | 열기 |
| 송달내역 9 | 열기 |
| 송달내역 10 | 열기 |
| 송달내역 11 | 열기 |
| 송달내역 12 | 열기 |
| 송달내역 13 | 열기 |
| 송달내역 14 | 열기 |
| 송달내역 15 | 열기 |
| 문건접수내역 | 열기 |
| 문건접수내역 2 | 열기 |
| 문건접수내역 3 | 열기 |
| 문건접수내역 4 | 열기 |
| 문건접수내역 5 | 열기 |
| 문건접수내역 6 | 열기 |
| 문건접수내역 7 | 열기 |
| 문건접수내역 8 | 열기 |
| 문건접수내역 9 | 열기 |
| 문건접수내역 10 | 열기 |
| 문건접수내역 11 | 열기 |
| 문건접수내역 12 | 열기 |
| 문건접수내역 13 | 열기 |
| 문건접수내역 14 | 열기 |
| 문건접수내역 15 | 열기 |
| 부동산의표시 | 열기 |
| 부동산의표시 2 | 열기 |
| 부동산의표시 3 | 열기 |
| 부동산의표시 4 | 열기 |
| 부동산의표시 5 | 열기 |
| 부동산의표시 6 | 열기 |
| 부동산의표시 7 | 열기 |
| 부동산의표시 8 | 열기 |
| 부동산의표시 9 | 열기 |
| 부동산의표시 10 | 열기 |
| 부동산의표시 11 | 열기 |
| 부동산의표시 12 | 열기 |
| 부동산의표시 13 | 열기 |
| 부동산의표시 14 | 열기 |
| 부동산의표시 15 | 열기 |
2025타경1286 핵심 질문
case questions- 2025타경1286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 동홍동 | - | 23.02㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 법환동 | - | 31.93㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-08-27 | 중문동 | - | 23.87㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-08-27 | 서귀동 | - | 41.06㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-08-26 | 동홍동 | - | 26.12㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-24 | 중문동 | - | 23.42㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-24 | 서귀동 | - | 38.25㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-14 | 중문동 | - | 23.42㎡ | 매매 5,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 28%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.