물건 사진
총 29장
1 / 29
[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28 · 2025타경11493
기각울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28
2025타경11493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11493 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,962,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,596,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 306호48㎡ 점유 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11493 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,962,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28 | 3193.1㎡ | 49.1㎡ |
신정지웰 1층117호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 134,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.1㎡ · 3193.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온양119 안전센터' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시 상수도사업본부' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온양119 안전센터' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시 상수도사업본부' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 29층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 상대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 306호48㎡ | 전입·등록 2018년 03월 20일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 25,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 07일 | 소유권 마OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 염OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경11493 핵심 질문
case questions- 2025타경11493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 두동면 봉계리 | - | 329.64㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-22 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-21 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-18 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 16,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.