물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 289-7 · 2025타경11385
진행중울산광역시 울주군 두서면 289-7
2025타경11385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 289-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11385 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,151,998,320원 |
| 최저입찰가 | 188,332,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 입찰보증금 | 78,438,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11385 울산광역시 울주군 두서면 289-7 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 188,332,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,332,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 두서면 289-7 | 2,744.00㎡(830.06평) | 162㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 건물(조적조 강판지붕 옥상소재 주택 18㎡, 경량철골조 스레트 및 아크릴지붕 단층 창고 114㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외하는 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 31,443,000원임. 4. 목록5 건물의 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록6 건물의 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 17.28
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,120,555,320원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 784,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 549,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 3차 | 384,350,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 384,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 269,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 6차 | 188,332,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,151,998,320원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 162㎡ · 2,744.00㎡(830.06평) |
| 건물 | 경량철골조 · 칼라싯트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 ""활천마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. * 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. * 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다. * 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택부지 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 ""활천마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. * 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. * 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다. * 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택부지 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골조 · 칼라싯트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 활천내와로65-4 | 전입·등록 1981년 04월 07일 | 대항력 있음 | |
| 세OO 점유자 | 활천내와로73 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 188,332,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경11385 핵심 질문
case questions- 2025타경11385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 289-7 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,332,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
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