물건 사진
총 79장
1 / 60
[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12 · 2025타경12170
매각울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12
2025타경12170 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12170 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,111,737,900원 |
| 최저입찰가 | 1,478,217,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,132만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12170 울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,478,217,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,478,217,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12 | - | 332.15㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 건물 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 건물 가격에 포함하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 공부상 소재지가 '수남집단시설지구 1블럭 34롯트'이나 현재 구획정리 완료되어 '교동리 1712-12번지' 지상에 소재함. 4. 목록 2 건물 3층은 공부상 근린생활시설이나 실제는 근린생활시설 및 단독주택으로 이용하고 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 2,111,737,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 1,478,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 1,034,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 724,326,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,111,737,900원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 332.15㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 이부용/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이정미/없음/보증금20,220,304; /계/보증금21,10 |
건축물
- 주용도
- 이부용/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이정미/없음/보증금20,220,304; /계/보증금21,10
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 군립공원, 도시지역, 자연녹지지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 99 | 전입·등록 2020년 02월 20일 확정 2023년 02월 03일 배당 2020년 02월 20일 | 보증금 1,100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 03월 04일 배당 2022년 03월 04일 | 보증금 20,220,304원 | |
| 이OO 임차인 | 99㎡ | 전입·등록 2023년 02월 03일 확정 2023년 02월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,478,217,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 3건 |
2025타경12170 핵심 질문
case questions- 2025타경12170 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12170의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,478,217,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 서생면 진하리 | - | 84.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 삼남읍 신화리 | - | 22.08㎡ | 매매 5,350만원 |
| 2026-09-13 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-05 | 삼남읍 신화리 | - | 34.94㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-03 | 삼남읍 신화리 | - | 18.29㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-28 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 17,200만원 |
| 2026-08-25 | 삼남읍 신화리 | - | 22.13㎡ | 매매 6,536만원 |
| 2026-08-24 | 삼남읍 신화리 | - | 29.53㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.