물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 · 2025타경11980
진행중울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트
2025타경11980 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11980 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 538,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,422,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11980 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 90,422,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,422,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 | 19546.5㎡ | 125.95㎡ |
울산역신도시동문디이스트 301동 2층202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 538,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 376,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 263,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 184,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 129,174,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 90,422,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 538,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 125.95㎡ · 19546.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""울산KTX역세권복합특화단지"" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 내 상가지대로서,공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 일련번호(가,나). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 202,203호로서, -외벽: 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등, -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -창호: 샷시창호입니다. 일련번호(가,나): 근린생활시설(공실)입니다. 위생 급배수 및 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 가장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다. 본건 남서측 및 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로에 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""울산KTX역세권복합특화단지"" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 내 상가지대로서,공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 일련번호(가,나). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 202,203호로서, -외벽: 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등, -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -창호: 샷시창호입니다. 일련번호(가,나): 근린생활시설(공실)입니다. 위생 급배수 및 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 가장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다. 본건 남서측 및 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로에 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 울산역 신도시 동문디이스트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 경제자유구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 90,422,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 9건 |
2025타경11980 핵심 질문
case questions- 2025타경11980 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11980의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,422,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 서생면 진하리 | - | 84.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 삼남읍 신화리 | - | 22.08㎡ | 매매 5,350만원 |
| 2026-09-13 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-05 | 삼남읍 신화리 | - | 34.94㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-03 | 삼남읍 신화리 | - | 18.29㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-28 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 17,200만원 |
| 2026-08-25 | 삼남읍 신화리 | - | 22.13㎡ | 매매 6,536만원 |
| 2026-08-24 | 삼남읍 신화리 | - | 29.53㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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