물건 사진
총 107장
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 640 · 2025타경11107
진행중울산광역시 울주군 서생면 640
2025타경11107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 640 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11107 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 549,891,200원 |
| 최저입찰가 | 92,420,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11107 울산광역시 울주군 서생면 640 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 92,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,420,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 25 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 서생면 640 | - | 132.56㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 549,891,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 384,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 269,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 188,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 132,029,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 132,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 92,420,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 549,891,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 132.56㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 유찰/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임. 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산 |
| 평가 근거 | 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임. 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 유찰/보증금41,234
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 일반철도
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | |||
| 황OO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | |||
| 신OO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 11일 | |||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 11월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 17일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 2,400,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:창원신협 |
| 2022년 05월 17일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 2,400,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:창원신협 |
| 2022년 05월 17일 | 근저당권 케OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 17일 | 지상권 창OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권설정 아이비케이저축은행 | 600,000,000원 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권설정 아이비케이저축은행 | 600,000,000원 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 07일 | 가압류 장OO | 270,000,000원 | 2023즈합1016 |
| 2023년 07월 07일 | 가압류 장OO | 270,000,000원 | 2023즈합1016 |
| 2023년 07월 07일 | 가압류 장OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권설정 황OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권설정 황OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권설정 최OO | 50,000,000원 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권설정 최OO | 50,000,000원 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권 황OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권 최OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울산신용보증재단 | 80,000,000원 | 2023카단14279 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울산신용보증재단 | 80,000,000원 | 2023카단14279 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 26일 | 압류 울주군(울산광역시) | 2,023,122,615원 | |
| 2023년 12월 26일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 창OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 2,221,868,126원 | 2025타경11107 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 2,221,868,126원 | 2025타경11107 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 92,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 107장 · 문서 4건 |
2025타경11107 핵심 질문
case questions- 2025타경11107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 640 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 서생면 진하리 | - | 84.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 삼남읍 신화리 | - | 22.08㎡ | 매매 5,350만원 |
| 2026-09-13 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-05 | 삼남읍 신화리 | - | 34.94㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-03 | 삼남읍 신화리 | - | 18.29㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-28 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 17,200만원 |
| 2026-08-25 | 삼남읍 신화리 | - | 22.13㎡ | 매매 6,536만원 |
| 2026-08-24 | 삼남읍 신화리 | - | 29.53㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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