물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 상록구 원당골3길 7 (수암동) · 2025타경52452
매각경기도 안산시 상록구 원당골3길 7 (수암동)
2025타경52452 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 원당골3길 7 (수암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52452 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,420,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52452 경기도 안산시 상록구 원당골3길 7 (수암동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,420,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 상록구 원당골3길 7 (수암동) | 247㎡ | 63.1㎡ |
4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 54,194,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 63.1㎡ · 247㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 ""안산초등학교"" 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 영이빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트, 다가구 주택, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 동측 인근으로 야산이 위치함. 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리 에 서해안고속도로 목감I.C가 위치함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 4층 401호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 폭10미터, 북측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로 |
| 평가 근거 | 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 ""안산초등학교"" 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 영이빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트, 다가구 주택, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 동측 인근으로 야산이 위치함. 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리 에 서해안고속도로 목감I.C가 위치함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 4층 401호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 폭10미터, 북측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 11월 30일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2009년 11월 30일 | 근저당권 농OO | 89,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 29,900,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 26일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 18일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,688,405원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 서OO | 5,175,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 황OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경52452 핵심 질문
case questions- 2025타경52452 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 원당골3길 7 (수암동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52452의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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