물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호 · 2025타경11345
취하울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호
2025타경11345 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11345 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,009,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,032,087,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 147,441,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 30만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11345 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,032,087,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,032,087,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호 | 23275㎡ | 567.56㎡ |
지하1층비-101호
매각 범위 유의 · 일괄매각.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 3,009,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 2,106,300,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 2,106,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 1,474,410,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 1,474,410,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,009,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 567.56㎡ · 23275㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 ""양우내안애더퍼스트아파트"" 북측 인근에 위 치한 근린생활시설 지하1층비-101호 외 4개호이며, 인근지역은 아파트단지, 일부 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하1층비-101호 외 4개호로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 콘크리트노출마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등. 창호: 샷시창 구조임. - 기호(가) 지하1층비-101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태(창고)로 이용중임. - 기호(나) 1층 101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(다) 2층 201호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호( |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 ""양우내안애더퍼스트아파트"" 북측 인근에 위 치한 근린생활시설 지하1층비-101호 외 4개호이며, 인근지역은 아파트단지, 일부 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하1층비-101호 외 4개호로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 콘크리트노출마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등. 창호: 샷시창 구조임. - 기호(가) 지하1층비-101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태(창고)로 이용중임. - 기호(나) 1층 101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(다) 2층 201호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 06월 15일 | ||
| 유OO 임차인 | 1층 101호130㎡ | 전입·등록 2024년 11월 08일 | 보증금 300,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 04일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 04일 | 근저당권 두OO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 03일 | 근저당권 정OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 23일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 두OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,032,087,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 10건 |
2025타경11345 핵심 질문
case questions- 2025타경11345 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11345의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,032,087,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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