물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 · 2025타경11440
진행중울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이
2025타경11440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11440 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 522,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,412,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 107호40.0900㎡ 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11440 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 61,412,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,412,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 | 2427.9㎡ | 40.1㎡ |
센트럴케이 1층 107호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 522,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 2차 | 365,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 3차 | 255,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 179,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 125,332,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 522,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.1㎡ · 2427.9㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '울산역' 남동측 인근에 위치하는 '센트 럴케이' 1층 (1)102호, (2)103호, (3)107호로서 부근 일대는 울산역, 근린생활시설, 주 차장, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 일반철골구조 콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 (1)102호, (2)103호, (3)107호로서 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리, 샷시창임. 기호(1~3) : 공히 근린생활시설임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 가장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중임. 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차장(2014-12 -11), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 |
| 평가 근거 | 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '울산역' 남동측 인근에 위치하는 '센트 럴케이' 1층 (1)102호, (2)103호, (3)107호로서 부근 일대는 울산역, 근린생활시설, 주 차장, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 일반철골구조 콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 (1)102호, (2)103호, (3)107호로서 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리, 샷시창임. 기호(1~3) : 공히 근린생활시설임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 가장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중임. 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차장(2014-12 -11), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 태OO 임차인 | 107호40.0900㎡ | 전입·등록 2018년 12월 13일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 12일 | 소유권 용OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 385,000,000원 | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 61,412,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경11440 핵심 질문
case questions- 2025타경11440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,412,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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