물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 오산로160번길 5-14 (원동) · 2025타경55477
매각경기도 오산시 오산로160번길 5-14 (원동)
2025타경55477 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 오산로160번길 5-14 (원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55477 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 38,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 605호 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55477 경기도 오산시 오산로160번길 5-14 (원동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,600,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 오산로160번길 5-14 (원동) | 1188.2㎡ | 19.04㎡ |
퍼스트랜드 6층605호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 38,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 26,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 18,620,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 38,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.04㎡ · 1188.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제6층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 '오산역' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오산역이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트 평지붕 지하1층, 지상 14층 업무시설 내 제6층 605호로서 (사용승인일 : 2012.03.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔) 임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 '오산역' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오산역이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트 평지붕 지하1층, 지상 14층 업무시설 내 제6층 605호로서 (사용승인일 : 2012.03.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔) 임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2014년 10월 08일 확정 2014년 09월 12일 배당 2014년 09월 12일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 605호 | 전입·등록 2021년 11월 26일 확정 2024년 06월 21일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 12월 13일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2012년 12월 13일 | 근저당권 동OO | 61,100,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 02일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임차권설정 최OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경55477 핵심 질문
case questions- 2025타경55477 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 오산로160번길 5-14 (원동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55477의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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