물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 · 2025타경22164
진행중경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이
2025타경22164 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22164 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,070,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22164 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,700,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 | 69844㎡ | 84.96㎡ |
거제오션파크자이 103동 7층701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 68,943,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 69844㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '거제뷰컨트리클럽' 내 소재하며, 부근으로 근린생활시설, 운동시설 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 20층 중 7층 701호로서, (사용승인일자 : 2017.09.28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샤시창호임. 공동주택(아파트) 상태임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 등이 설치되어있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지의 각방향으로 단지 내·외 포장도로 소재함. 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '거제뷰컨트리클럽' 내 소재하며, 부근으로 근린생활시설, 운동시설 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 20층 중 7층 701호로서, (사용승인일자 : 2017.09.28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샤시창호임. 공동주택(아파트) 상태임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 등이 설치되어있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지의 각방향으로 단지 내·외 포장도로 소재함. 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 거제오션파크자이
- 동
- 101동
- 호
- 1104
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 기타용지, 완충녹지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 07월 09일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 11월 19일 배당 2026년 01월 09일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2025타경22164 핵심 질문
case questions- 2025타경22164 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22164의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장평동 | - | 84.99㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-11-10 | 문동동 | - | 74.15㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-11-10 | 고현동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 65.58㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-11-09 | 고현동 | - | 84.31㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 84.99㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-09 | 문동동 | - | 84.91㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-07 | 상동동 | - | 84.84㎡ | 매매 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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