물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 2024타경92674
취하경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
2024타경92674 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경92674 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,662,503,800원 |
| 최저입찰가 | 399,167,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,024만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경92674 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 399,167,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가399,167,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 | - | 76.05㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외) 1.일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외) 2.목록3.6. 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임 3.목록2. 건물 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임 4.목록4. 건물 공부상 별도의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중이며 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지붕이나, 현황 경량철골조 경
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 18일 | 9차 | 399,167,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,662,503,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 76.05㎡ |
| 건물 | 목조 · 목조지붕 · 총 1층 · 박신/없음/보증금20,240,930 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "동막골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임. 본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(3) 대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임. 기호(1) 지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함. 기호(3),(6) 서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "동막골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임. 본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(3) 대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임. 기호(1) 지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함. 기호(3),(6) 서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 |
건축물
- 주용도
- 박신/없음/보증금20,240,930
- 구조
- 목조 · 목조지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 30일 확정 2024년 09월 30일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 20,240,930원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 07월 29일 | 근저당권 포OO | 68,000,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 02월 03일 | 근저당권 포OO | 122,000,000원 | 소멸 |
| 2006년 08월 18일 | 근저당권 포OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 03월 19일 | 근저당권 포OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 08월 05일 | 근저당권 포OO | 46,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 01월 28일 | 근저당권 포OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 06월 09일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2011년 06월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 399,167,000원 |
| 연결 자료 | 사진 73장 · 문서 3건 |
2024타경92674 핵심 질문
case questions- 2024타경92674 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경92674의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 399,167,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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