물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 군내면 479-1 포천웰플렉스용정산단 · 2025타경72986
매각허가결정경기도 포천시 군내면 479-1 포천웰플렉스용정산단
2025타경72986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 479-1 포천웰플렉스용정산단 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72986 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,623,000원 |
| 입찰기일 | 36,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72986 경기도 포천시 군내면 479-1 포천웰플렉스용정산단 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 36,000,000원, 최저매각가격은 34,623,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,623,000원
입찰일36,000,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 군내면 479-1 포천웰플렉스용정산단 | 13330.5㎡ | 48.09㎡ |
포천웰플렉스용정산단 4층445호
매각 범위 유의 · 재매각, 매수신청보증금 20% 재매각, 매수신청보증금 20% 공장(지식산업센터)로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 70,658,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48.09㎡ · 13330.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""용정일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층건내 제4층 제445호 및 제지2층 제비220호로서,(사용승인일 : 2023.09.27) 기호(1) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 본건물 북서측으로 중로(폭 약15~20m), 북 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""용정일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층건내 제4층 제445호 및 제지2층 제비220호로서,(사용승인일 : 2023.09.27) 기호(1) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 본건물 북서측으로 중로(폭 약15~20m), 북 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 29일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 166,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 경OO | 41,781,709원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 36,000,000원 · 34,623,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경72986 핵심 질문
case questions- 2025타경72986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 군내면 479-1 포천웰플렉스용정산단 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,623,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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