물건 사진
총 23장
1 / 23
[기타 법원경매] 경기도 포천시 내촌면 395-27 · 2025타경71905
진행중경기도 포천시 내촌면 395-27
2025타경71905 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 395-27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71905 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 403,848,000원 |
| 최저입찰가 | 67,875,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71905 경기도 포천시 내촌면 395-27 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 67,875,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,875,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 31 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 내촌면 395-27 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 농지법상 농지 아님
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 403,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 282,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 197,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 138,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 96,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 67,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6? | 67,875,000원 | 03 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 47,513,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 403,848,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 「내촌면사무소」 남서측에 위치하며, 본건 인근은 전, 답 등과 공동주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 남서측에 47번 국도(금강로) 등이 소재함. 기호1, 2, 4: 인근필지와 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지임. 기호3: 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임. 기호1, 3: 도로 등으로 이용중임. 기호2, 4: 주거나지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25m 내외의 현황도로를 통하여 통행 가능함. 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2012-11-21)(상하수과 수도행정팀 문의)<수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 「내촌면사무소」 남서측에 위치하며, 본건 인근은 전, 답 등과 공동주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 남서측에 47번 국도(금강로) 등이 소재함. 기호1, 2, 4: 인근필지와 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지임. 기호3: 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임. 기호1, 3: 도로 등으로 이용중임. 기호2, 4: 주거나지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25m 내외의 현황도로를 통하여 통행 가능함. 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2012-11-21)(상하수과 수도행정팀 문의)<수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 06월 12일 | 소유권이전 김OO | 199,106,121원 | 매매 |
| 1991년 06월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 104,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:미금농협 |
| 2017년 01월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 104,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:미금농협 |
| 2017년 01월 11일 | 근저당권 농OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 13,000,000원 | 확정채권양도전:미금농협 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 13,000,000원 | 확정채권양도전:미금농협 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 농OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 29일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 39,000,000원 | 확정채권양도전:미금농협 |
| 2019년 10월 29일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 39,000,000원 | 확정채권양도전:미금농협 |
| 2019년 10월 29일 | 근저당권 농OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 05월 26일 | 지상권 미OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 27일 | 가압류 충북신용보증재단 | 19,580,000원 | 2021카단859 |
| 2021년 08월 27일 | 가압류 충북신용보증재단 | 19,580,000원 | 2021카단859 |
| 2021년 08월 27일 | 가압류 충OO | 19,580,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 04일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,021,110,418원 | |
| 2021년 11월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 07일 | 가압류 경기신용보증재단 | 28,250,000원 | 2022카단20004 |
| 2022년 01월 07일 | 가압류 경기신용보증재단 | 28,250,000원 | 2022카단20004 |
| 2022년 01월 07일 | 가압류 경OO | 28,250,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 07일 | 가압류 근로복지공단 | 8,067,890원 | 2022카단20135 |
| 2022년 03월 07일 | 가압류 근로복지공단 | 8,067,890원 | 2022카단20135 |
| 2022년 10월 25일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 압류 구리세무서장 | 2,023,081,025원 | |
| 2024년 10월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,100,828원 | |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 149,299,739원 | 2025타경71905 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 149,299,739원 | 2025타경71905 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 미OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 23일 | 압류 충주세무서장 | 2,026,032,331원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 67,875,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경71905 핵심 질문
case questions- 2025타경71905 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 내촌면 395-27 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71905의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,875,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.