물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 · 2024타경82813
진행중경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
2024타경82813 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경82813 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 12,538,797,380원 |
| 최저입찰가 | 6,144,011,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 입찰보증금 | 877,715,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경82813 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 6,144,011,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,144,011,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 | 17,900.00㎡(5,414.75평) | 1469.8㎡ |
기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-157호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-158호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 목록 16,17 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-157호 및 제2022-158호 포함 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 16,17 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 7.토지 일부는 현황 법면(비탈면)이고, 목록 16,17 토지 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임(감정평가서 참조요) 4.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 12,538,797,380원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 8,777,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 6,144,011,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 4차 | 6,144,011,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,538,797,380원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1469.8㎡ · 17,900.00㎡(5,414.75평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 평판넬지붕 · 제1층 / 총 1층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2001년 11월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임. 기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함. 기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음. 기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임. 기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함. 기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음. 기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 평판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2001년 11월 26일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| TAI XIANGZI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 04월 08일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2014년 04월 08일 | 대항력 있음 | ||
| XOOO 임차인 | 전입·등록 2014년 05월 12일 | 대항력 있음 | ||
| XIN MINGXIA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 05월 12일 | ||
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2016년 08월 10일 | 대항력 있음 | ||
| ZHAO ZHEZHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 08월 10일 | ||
| ZHENG CHANGRONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 08일 | ||
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2021년 04월 08일 | 대항력 있음 | ||
| PEI GONGJIE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 15일 | ||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2021년 04월 15일 | 대항력 있음 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 03월 07일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 6,144,011,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경82813 핵심 질문
case questions- 2024타경82813 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경82813의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,144,011,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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