물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) · 2025타경73950
진행중경기도 포천시 자작로 13 (자작동)
2025타경73950 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73950 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,053,290,000원 |
| 최저입찰가 | 737,303,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73950 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 737,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가737,303,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) | 950.00㎡(287.38평) | 198㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물㉡ 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물㉡ 매각포함(㉠은 제외) 2. 본건 건물은 토지합병으로 현황 자작동 226-1 지상에 소재함 3. 목록1.4.는 일단지로 이용중, 목록4.는 지분매각임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,053,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 737,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 516,112,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 516,112,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,053,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 198㎡ · 950.00㎡(287.38평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 글라스울판넬지붕 · 총 1층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함. 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함. 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 일반철골구조 · 글라스울판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 737,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경73950 핵심 질문
case questions- 2025타경73950 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73950의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 737,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.