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[근린주택 법원경매] 충청북도 제천시 바이오밸리3로 100-2 (왕암동) · 2024타경114
변경충청북도 제천시 바이오밸리3로 100-2 (왕암동)
2024타경114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 바이오밸리3로 100-2 (왕암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,686,471,300원 |
| 최저입찰가 | 863,474,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 107,934,200원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 1억8,200만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114 충청북도 제천시 바이오밸리3로 100-2 (왕암동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 863,474,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가863,474,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 16 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 충청북도 제천시 바이오밸리3로 100-2 (왕암동) | 1,658.50㎡(501.70평) | 617.40㎡(186.76평) |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록12: 종전 산65-4에서 신축허가를 받고 2018.4.23. 산65-4에서 분할 됨. 토목공사가 되어 있는 상태를 감안하여 평가함. 3.목록8,9,10,11,14,15:도로로 평가함. 도로가 아닐 경우, 대상 목록( 8,9,10,11,14,15) 및 대상 목록을 도로로하여 그 효용을 받는 목록1,2,4,5,7,13의 가격변동 있을 수 있음. 4.목록1,2,4,5,7,12,13: 인접필지상에 개설된 도로를 이용하지 못할 경우
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,686,471,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,349,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 1,079,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 863,474,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,686,471,300원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 617.40㎡(186.76평) · 1,658.50㎡(501.70평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2018년 12월 06일 |
| 평가 요약 | 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임. 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임. 대상물건1 내지 |
| 평가 근거 | 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임. 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임. 대상물건1 내지 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2018년 12월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 일반공업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 영OO 임차인 | 101호82.6450㎡ | 전입·등록 2019년 02월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 31.76㎡ | 전입·등록 2019년 10월 14일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 추OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 05월 11일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 6.6㎡ | 전입·등록 2020년 07월 17일 | 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 101호12㎡ | 전입·등록 2020년 07월 20일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 101호12㎡ | 전입·등록 2021년 04월 08일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 201호33㎡ | 전입·등록 2021년 04월 26일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 203호전체 | 전입·등록 2021년 07월 21일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 2,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 04월 20일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 09월 20일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2023년 09월 22일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 3층302호 | 전입·등록 2024년 06월 20일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 202호방1칸 | 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 2,000,000원 차임 400,000원 | |
| 유OO 임차인 | 기타 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 심OO 임차인 | 304호 | 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | |
| 농OO 임차인 | 2층204호 | 배당 2024년 07월 29일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 24일 | 근저당권 제OO | 975,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 19일 | 근저당권변경 | 1,235,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 01일 | 근저당권변경 | 1,008,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 11일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
2024타경114 핵심 질문
case questions- 2024타경114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 바이오밸리3로 100-2 (왕암동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 863,474,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 장락동 | 단독 | 49.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 왕암동 | 단독 | 40.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-02 | 서부동 | 다세대 | 71.11㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-01 | 덕산면 도전리 | 단독 | 83.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 왕암동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-31 | 청전동 | 연립 | 58.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-30 | 중앙로2가 | 단독 | 26.44㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-29 | 청전동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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