물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) · 2025타경11888
진행중경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동)
2025타경11888 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11888 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11888 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 100,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,800,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) | 13898.3㎡ | 80.75㎡ |
월산마을부영아파트 202동 9층 901호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 70,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 49,392,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 100,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 80.75㎡ · 13898.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경사지붕(경량철골조 · 기타지붕 · 제9층 / 총 15층 · 이경미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2002.10.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 아파트로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비등이 구비되어 있습니다. 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 접합니다. -- 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역 (장유지구),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2002.10.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 아파트로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비등이 구비되어 있습니다. 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 접합니다. -- 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역 (장유지구),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한 |
건축물
- 주용도
- 이경미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경사지붕(경량철골조 · 기타지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
- 사용승인
- 2002년 10월 16일
단지
- 건물명
- 월산마을 부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 보행자전용도로
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 05월 03일 배당 2024년 07월 02일 | 보증금 155,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 100,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경11888 핵심 질문
case questions- 2025타경11888 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11888의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 구산동 | - | 59.78㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 진영읍 진영리 | - | 121.06㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-19 | 외동 | - | 84.99㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-10-19 | 내덕동 | - | 65.79㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-19 | 관동동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 장유동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-19 | 주촌면 선지리 | - | 115.52㎡ | 보증금 35,500만원 |
| 2026-10-19 | 대청동 | - | 59.11㎡ | 보증금 11,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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