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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 인제로 165 (어방동) · 2025타경11332
진행중경상남도 김해시 인제로 165 (어방동)
2025타경11332 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 인제로 165 (어방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11332 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,130,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1903호전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11332 경상남도 김해시 인제로 165 (어방동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 67,130,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,130,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 인제로 165 (어방동) | 59984㎡ | 84.54㎡ |
대우유토피아아파트 9동 19층1903호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 3차 | 67,130,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 67,130,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.54㎡ · 59984㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 21층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1994년 11월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""대곡중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상21건 내 19층 1903호 단위세대로서, (사용승인일 : 1994.11.24.) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 외벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 2중창호 마감 임. 아파트로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 완경사 지세내 소재하는 부정형의 토지로서, 자체 지반 조성하여 '아파트 건부지'로 이용중임. 본건 아파트 단지는 4면으로 도로와 접하며, 동측으로 주출입구가 소재함. 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""대곡중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상21건 내 19층 1903호 단위세대로서, (사용승인일 : 1994.11.24.) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 외벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 2중창호 마감 임. 아파트로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 완경사 지세내 소재하는 부정형의 토지로서, 자체 지반 조성하여 '아파트 건부지'로 이용중임. 본건 아파트 단지는 4면으로 도로와 접하며, 동측으로 주출입구가 소재함. 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 21층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1994년 11월 24일
단지
- 건물명
- 대우유토피아아파트
- 동
- 1동
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1903호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1903호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 67,130,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 7건 |
2025타경11332 핵심 질문
case questions- 2025타경11332 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 인제로 165 (어방동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11332의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,130,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 내덕동 | - | 65.79㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-19 | 구산동 | - | 59.78㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 외동 | - | 84.99㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-10-19 | 진영읍 진영리 | - | 121.06㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-19 | 장유동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-19 | 관동동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 주촌면 선지리 | - | 115.52㎡ | 보증금 35,500만원 |
| 2026-10-19 | 대청동 | - | 59.11㎡ | 보증금 11,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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