물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 계동로 86 (대청동, 갑오마을부영아파트) · 2025타경11810
진행중경상남도 김해시 계동로 86 (대청동, 갑오마을부영아파트)
2025타경11810 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 계동로 86 (대청동, 갑오마을부영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11810 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,413,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,814만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11810 경상남도 김해시 계동로 86 (대청동, 갑오마을부영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 29,413,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,413,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 계동로 86 (대청동, 갑오마을부영아파트) | 19622.6㎡ | 80.75㎡ |
갑오마을부영아파트 504동 10층1003호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 85,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 60,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 42,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 29,413,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 80.75㎡ · 19622.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제10층 / 총 12층 · 홍은설/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 08월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '계동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건이 속한 아파트 단지 서측으로 대로3류, 남측으로 중로1류와 각각 접하며, 동측으로 보행자전용도로가 소재함. 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '계동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건이 속한 아파트 단지 서측으로 대로3류, 남측으로 중로1류와 각각 접하며, 동측으로 보행자전용도로가 소재함. 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) |
건축물
- 주용도
- 홍은설/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제10층 / 총 12층
- 사용승인
- 2002년 08월 19일
단지
- 건물명
- 갑오마을 부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 1003호전부 | 전입·등록 2021년 01월 19일 확정 2020년 11월 18일 | 보증금 1,142,147원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 주거용 1003호 전부 | 전입·등록 2021년 01월 19일 확정 2020년 11월 18일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 29,413,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경11810 핵심 질문
case questions- 2025타경11810 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 계동로 86 (대청동, 갑오마을부영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11810의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,413,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 외동 | - | 84.99㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-10-19 | 진영읍 진영리 | - | 121.06㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-19 | 구산동 | - | 59.78㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 내덕동 | - | 65.79㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-19 | 대청동 | - | 59.11㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-19 | 장유동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-19 | 주촌면 선지리 | - | 115.52㎡ | 보증금 35,500만원 |
| 2026-10-19 | 관동동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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