물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) · 2025타경11698
진행중경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동)
2025타경11698 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11698 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,560,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 204동 1501호 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11698 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 70,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,560,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) | 13898.3㎡ | 80.75㎡ |
월산마을부영아파트 204동 15층1501호
매각 범위 유의 · 2026.7.22. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 70,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 49,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 34,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 24,201,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 24,201,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 70,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 80.75㎡ · 13898.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경사지붕(경량철골조 · 제15층 / 총 15층 · 주재홍/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비 및 건물 내 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임. 본건이 속한 월산마을부영아파트 2단지 남동측으로 광로3류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하여 있으며, 남동측 노변에 출입구가 소재함. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 보행자전용도로(접합),가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비 및 건물 내 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임. 본건이 속한 월산마을부영아파트 2단지 남동측으로 광로3류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하여 있으며, 남동측 노변에 출입구가 소재함. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 보행자전용도로(접합),가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 주재홍/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경사지붕(경량철골조
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 월산마을 부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 보행자전용도로
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 주거용 204동 1501호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 주OO | 135,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 70,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경11698 핵심 질문
case questions- 2025타경11698 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청로 419 (부곡동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11698의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 주촌면 선지리 | - | 115.52㎡ | 보증금 35,500만원 |
| 2026-10-19 | 장유동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-19 | 관동동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 대청동 | - | 59.11㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-19 | 내덕동 | - | 65.79㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-19 | 구산동 | - | 59.78㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 외동 | - | 84.99㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-10-19 | 진영읍 진영리 | - | 121.06㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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