물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 부곡로 76 (부곡동) · 2024타경112724
진행중경상남도 김해시 부곡로 76 (부곡동)
2024타경112724 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡로 76 (부곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112724 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,745,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 274,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112724 경상남도 김해시 부곡로 76 (부곡동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 2,745,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,745,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트) | 66㎡ | 47.38㎡ |
월산마을부영아파트 105동 5층 503호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 74,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 59,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 47,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 33,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 23,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 16,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 11,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 8,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 10차 | 5,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 11차 | 3,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 12차 | 2,745,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.38㎡ · 24526㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경사지붕(경량철골조 · 제5층 / 총 15층 · 이유정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 09월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건내 5층 503호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류 및 남서측으로 소로2류에 각각 접하며, 남서측 하단에 보행자전용도로가 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건내 5층 503호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류 및 남서측으로 소로2류에 각각 접하며, 남서측 하단에 보행자전용도로가 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 |
건축물
- 주용도
- 이유정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경사지붕(경량철골조
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2002년 09월 16일
단지
- 건물명
- 월산마을 부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 어린이공원
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 10월 05일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 삼OO | 10,050,856원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 30일 | 가압류 현OO | 7,230,358원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 강제경매 현OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 신OO | 7,546,354원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 임차권설정 이OO | 95,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 2,745,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경112724 핵심 질문
case questions- 2024타경112724 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 부곡로 76 (부곡동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112724의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,745,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 관동동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 주촌면 선지리 | - | 115.52㎡ | 보증금 35,500만원 |
| 2026-10-19 | 장유동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-19 | 대청동 | - | 59.11㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-19 | 외동 | - | 84.99㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-10-19 | 진영읍 진영리 | - | 121.06㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-19 | 내덕동 | - | 65.79㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-19 | 구산동 | - | 59.78㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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