물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 · 2024타경81395
진행중경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌
2024타경81395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경81395 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,150,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 6,615,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경81395 경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 66,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,150,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113, 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) | 9.86㎡ | 23.28㎡ |
다산진건라페온빌 7층709호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 15,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 11,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 7,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 5,448,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 12차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13차 | 66,150,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.28㎡ · 1479.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 12층 · 권용문/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김영진//보증금20,200,715; 주택도시보증공사(주택임차 |
| 사용승인 | 2019년 05월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주다산진건공공택지지구내 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 건 내 7층 709호로서, 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 등(탐문조사), 창호: 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천정형 냉방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 인접대지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구),대로1류 (폭 35m-40m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역 <가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주다산진건공공택지지구내 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 건 내 7층 709호로서, 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 등(탐문조사), 창호: 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천정형 냉방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 인접대지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구),대로1류 (폭 35m-40m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역 <가 |
건축물
- 주용도
- 권용문/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김영진//보증금20,200,715; 주택도시보증공사(주택임차
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 12층
- 사용승인
- 2019년 05월 13일
단지
- 건물명
- 다산진건 라페온빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 07월 15일 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 31일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 권OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 31일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 26일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 임차권설정 권OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 15일 | 가압류 삼OO | 20,681,585원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 02일 | 가압류 경OO | 58,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 신OO | 12,777,447원 | 소멸 |
| 2024년 08월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 66,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경81395 핵심 질문
case questions- 2024타경81395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경81395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 66.71㎡ | 매매 58,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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