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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) · 2025타경33852
매각전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차)
2025타경33852 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33852 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 314호 점유 · 보증금 합계 7,875만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33852 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,100,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 1231.7㎡ | 33.14㎡ |
에이엠시티5차 제3층 제314호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 46,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 33.14㎡ · 1231.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트단지, 숙박시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통인 편입니다. 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 제3층 제314호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다. 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 10미터 보행자 전용도로와 접합니다. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트단지, 숙박시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통인 편입니다. 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 제3층 제314호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다. 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 10미터 보행자 전용도로와 접합니다. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 에이엠시티 5차
- 동
- 에이엠시티 5차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 방화지구, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 314호 | 전입·등록 2019년 10월 01일 확정 2019년 10월 02일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 78,750,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 08월 16일 | 소유권보존 광주건설(주) | 201,308,161원 | |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 한국남방개발(주) | 6,216,382,150원 | 말소기준등기 2023카합50277 |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 한국남방개발(주) | 6,216,382,150원 | 말소기준등기 2023카합50277 |
| 2023년 12월 15일 | 주택임차권 한국토지주택공사 (광주전남지역본부) | 78,750,000원 | 범위:전부 2023카임5475 전입:2019.10.01 확정:2019.10.02 [증액부분 |
| 2023년 12월 15일 | 주택임차권 한국토지주택공사 (광주전남지역본부) | 78,750,000원 | 범위:전부 2023카임5475 전입:2019.10.01 확정:2019.10.02 [증액부분 |
| 2025년 09월 02일 | 압류 광산세무서장 | 202,509,024원 | |
| 2025년 09월 10일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 80,879,477원 | 2025타경33852 |
| 2025년 09월 10일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 80,879,477원 | 2025타경33852 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경33852 핵심 질문
case questions- 2025타경33852 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33852의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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