물건 사진
총 25장
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 동작구 여의대방로36길 20-1 (대방동) · 2024타경118390
취하서울특별시 동작구 여의대방로36길 20-1 (대방동)
2024타경118390 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 여의대방로36길 20-1 (대방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118390 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 4,552,828,840원 |
| 최저입찰가 | 2,913,810,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 24억2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118390 서울특별시 동작구 여의대방로36길 20-1 (대방동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,913,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,913,810,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 23 · 등기 20 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 동작구 대방동 381-37 | 156㎡ | - |
| 2 | 대지 | 서울특별시 동작구 대방동 381-53 | 98㎡ | - |
| 3 | 상가 | 서울특별시 동작구 여의대방로36길 20-1 (대방동,에이스빌) | - | 640.29㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,552,828,840원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 641.49㎡(194.051평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다중주택 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 건물명
- 에이스빌
- 동
- 에이스빌
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 03월 08일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 180,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 02월 23일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 25일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 03일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 04월 15일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 190,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 10월 14일 확정 2021년 09월 24일 배당 2024년 10월 22일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 02월 09일 확정 2022년 02월 09일 배당 2024년 11월 28일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 11일 배당 2024년 10월 11일 | 보증금 130,000,000원 차임 100,000원 | |
| 함OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 04월 11일 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 15일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| 최OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 06월 10일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 10월 16일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 27일 배당 2024년 10월 11일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 05월 23일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 29일 확정 2022년 06월 29일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 370,000원 | |
| 향 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 29일 확정 2022년 06월 29일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 370,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 06월 22일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 10일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 190,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2023년 03월 24일 확정 2023년 02월 28일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2023년 03월 31일 확정 2023년 03월 08일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 04월 26일 확정 2022년 09월 20일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2023년 07월 03일 확정 2023년 07월 03일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2023년 10월 05일 확정 2022년 05월 06일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 70,000,000원 차임 210,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 17일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 김OO | 37,993,500원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 12일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 임차권설정 최OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 06일 | 임차권설정 백OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 임차권설정 안OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임차권설정 최OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 임차권설정 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 임차권설정 박OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 임차권설정 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임차권설정 이OO | 130,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,913,810,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 2건 |
2024타경118390 핵심 질문
case questions- 2024타경118390 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 여의대방로36길 20-1 (대방동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118390의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,913,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-05 | 본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 상도동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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